競買公告

中國郵政集團有限公司司蚌埠市分公司勝利中路58號

辦公用房租賃權拍賣公告

受中國郵政集團有限公司蚌埠市分公司委托，安徽金秋拍賣有限公司定于2024年10月18日16時在中國郵政集團有限公司蚌埠市分公司五樓會議室以現場競價方式對下列房產租賃權進行公開拍賣，現公告如下：

一、標的基本信息：

本次拍賣標的為中國郵政集團有限公司蚌埠市分公司位于勝利中路58號辦公用房8年期租賃權，標的名稱、面積、年租金起始價等信息如下表所列：

二、競買人資格要求：

1、凡依法設立、有效存續的境內企業法人或具有完全民事行為能力的自然人，且未被法院列入失信被執行人名單的，均可參與（法律法規另有規定者除外）。

2、意向競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在拍賣開始前向代理機構辦理委托手續；如委托手續不全，拍賣活動認定為委托代理人的個人行為。

3、意向競買人在競價前自行做好盡職調查，意向競買人自行判斷是否符合本項目競買資格。因不符合條件參加競買的，由意向競買人自行承擔相應的法律責任，且競買保證金不予退還，作違約處理；競買保證金由本公司交由委托人處置。

三、競買申請、競買登記及資格認定

1、競買申請時間：自本公告發布之日起至2024年10月18日16時止（工作時間）。

2、報名方式：線下申請，凡對本公告拍賣標的有意向且符合條件的競買人需在拍賣會前（2024年10月18日16時前）在拍賣會現場（中國郵政集團有限公司司蚌埠市分公司五樓會議室）現場登記、現場確認競買人資格，現場須提交以下資料：

競買人為企業的：須提供營業執照、法定代表人身份證明、繳納競拍保證金的票據復印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現場競買的，須提供法人授權委托書原件（格式見公告附件）和被委托人的身份證明。

競買人為自然人的：須提供自然人身份證明、繳納競拍保證金的票據復印件各一份（原件備查）。委托他人辦理的須提供書面委托書原件和被委托人的身份證明。

特別提示：意向競租人須對報名材料的真實性、完整性、有效性作出保證！如發現競買人提供的材料不真實、不完整或存在虛報制假行為，取消其競租資格并追究其法律責任。

四、競買保證金到賬截止時間、賬號及有關要求：

1、競買保證金到賬截止時間：2024年10月17日17時止，競買人對競買保證金是否到賬負責，逾期到賬或未到賬的，報名審核不通過。

2、競買保證金賬戶：

戶 名：安徽金秋拍賣有限公司

開戶銀行：中國銀行巢湖健康路支行

賬 號：181275266476

注：匯款時備注參加競買的項目名稱。

3、有關要求：

（1）競買保證金交納方式：請競買人以電匯或轉賬方式交納競買保證金（不接受微信、支付寶、現金、保函等交款方式，如采用微信、支付寶、現金、保函等交納造成的競買保證金退款不及時或不成功，由競買人自行承擔）。

（2）競買保證金的交納方與競買人名稱必須一致。

（3）未競得人競買保證金退還：交易結束后，未競得人競買保證金在成交后，5個工作日內退回競買人原賬戶。

（4）競得人競買保證金：競得人應在30日內與委托人簽訂《租賃合同》，簽訂《租賃合同》后退還競買保證金。不按規定要求交納成交價款或履約保證金、不按規定要求簽訂合同（協議書）等情形的，委托人有權處置競買保證金。

五、展示時間及聯系方式：

1、展示時間：自公告發布之日起至2024年10月17日16時止（工作日）在標的所在地展示；

2、聯系人：王工，電話：13805655838。

六、競價方式、時間、地點：

1、競價方式：現場競價（設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交）。

2、競價時間：2024年10月18日16點

3、競價地點：中國郵政集團有限公司蚌埠市分公司五樓會議室

七、確定競得人方式：

標的競價結束后，按有效最高報價者競得的原則確定競得人。

八、簽訂成交確認書、合同、明確價款支付及相關違約責任：

1、競價結束后，競得人必須在現場簽定《成交確認書》和《拍賣筆錄》等，3日內將租金成交價0.5%的拍賣傭金支付至安徽金秋拍賣有限公司指定賬戶（同保證金賬戶）。

2、競得人成交后必須在委托方規定的時間內簽訂《租賃合同》。

3、競得人未在規定的時間內簽訂《租賃合同》，委托人有權取消其競得資格，已交的競買保證金不予返還，并追究競得人違約責任。委托人有權將本標的再次進行競價。交易標的再次進行競價的，原競得人應當支付第一次競價中本人及委托人應當支付的傭金和相關費用。再行競價的價款低于原競價價款的，原競得人應當補足差額。原競得人拒絕補足差價的，應承擔委托人為維護權利而支出的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、公告費等。

九、特別說明：

1、本次公告的數據由出租方提供，成交后現狀交付，如有出入不影響成交價格。競買人在競買前應當對標的進行現場踏勘，詳細了解標的前期及現狀情況，對有關事項仔細詢問。如因情況不清造成后果的，責任自負。

2、租賃期限為八年，第一年租金以公開拍租價為準，第二、三年租金按第一年租金上浮5%執行，第四、五年租金按第三年租金上浮3%執行,第六、七、八年租金按第五年租金上浮3%執行。

3、租賃期內，竟得人不得將標的房屋用于經營餐飲、娛樂、浴場等對周邊環境造成影響的業務項目。競得人不得改變租賃地用途，不得利用本地塊從事非法活動，未經委托人書面同意，競得人不得擅自將租賃標的整體(或局部)轉租、轉借、調換給第三方使用，否則視同違約，所交租金、履約保證金不予返還。

4、租賃期內，所發生的水電費、城管規費、所涉稅收、行政事業收費、物業費、能耗費、電梯維保費等所有費用，由競得人自行負擔。依據國家規定，必須由出租方代繳的，競得人應當提前3個工作日向出租方給付，由出租方代繳。

5、房屋租賃期間內，競得人是房屋的實際管理人，競得人需要時刻注意防火、防盜、防觸電、不做危及自身人身安全的活動，屋內發生的一切安全事故都由競得人承擔，與委托人無關（包括但不僅限于高空拋物，水電煤氣使用不當，在房屋內摔倒等造成人身傷亡的）。如果競得人利用此房從事不正當的經營或者違法活動，委托人有權無條件地立刻收回房屋，給委托人造成的損失要按照實際損失進行賠償。

6、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發生，競得人有責任立即修復并承擔費用和其他后果。

7、承租期內，如遇不可抗力因素或城市規劃、城市公益事業建設等原因致使租賃合同無法繼續履行的，租賃關系自行解除，委托人有權無償收回標的，競得人應無條件服從；提前收回標的的，委托人只退還剩余房租，產生的損失由競得人自行承擔。

8、租賃合同提前解除或合同期滿不再續租時，競得人應保持標的現狀的完好且應處于正常使用狀態退還給委托人；添置新物可移動部分由其自行收回；而對于添置新物不可移動部分及裝飾、裝修（包括未形成附合的和已形成附合的裝飾裝修物）的部分，具體處理方法為：歸委托人所有并且競得人不得要求委托人給予競得人任何補償。若有委托人不需要的物品、裝飾裝修物等部分，競得人應無條件根據委托人要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的，競得人應當恢復原狀。競得人如違反該規定則履約保證金作為違約金支付給委托人，不予退還。返還后對于該標的物內競得人未經委托人書面同意遺留的物品，視為競得人自愿放棄其所有權和處分權，委托人有權自行處置，并且不承擔任何責任。

9、標的交付日、起租日、租金繳納時間、履約保證金、規則及其他未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準。

11、若本次招租的標的實際面積若與公告中的面積存在差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整標的租金、傭金或退租的理由；意向競租人自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果。

12、如因委托人原因，致使標的在雙方簽訂《租賃合同》后三個月無法順利交付的，委托人承擔違約責任，退還租金及履約保證金，并按照中國人民銀行同業拆借中心公布的貸款市場報價利率向競得人支付違約金。競得人將該標的的成交資料返還給代理機構。

13、若競租人之間發生惡意競爭，帶來的市場風險，由競得人自行承擔。

14、出租標的原承租方如參與競租，須按照要求及時繳納保證金，且須攜帶相關證明材料辦理報名手續后，方可參與拍租行使優先權，在競價過程中同等價格條件下享有優先承租權。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：劉工18919603799（安徽金秋拍賣有限公司）

李工 18955283210 （中國郵政集團有限公司蚌埠市分公司）

報名登記電話：王工13805655838

聯系地址：安徽省合肥市巢湖市人民路442號三樓

安徽金秋拍賣有限公司

2024年10月11日

附件1

競買須知

中國郵政集團有限公司司蚌埠市分公司勝利中路58號辦公用房租賃權

拍賣規則及須知

一、本規則及須知依據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規，參照國際通行慣例制訂。參加本次拍賣會的競買人、委托人、買受人須遵守本規則及須知，接受此規則及須知之約束。

二、本次拍賣會拍賣標的：中國郵政集團有限公司蚌埠市分公司位于勝利中路58號辦公用房8年期租賃權。

三、本次拍賣會嚴格遵循公開、公正、公平、誠實信用和價高者得的原則。

四、競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。委托代理人參加競買的應辦理相關委托手續。

五、競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵。因此拍賣人聲明對本次拍賣會的拍賣標的不承擔因瑕疵產生的任何責任。

六、標的以拍賣時現狀為準，買受人應予詳盡了解查驗，并承擔相應風險。競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關稅、費及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價，就應為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。

七、競買人須于拍賣會前辦理競買登記手續，提前交納約定的競買保證金。

八、無效競買人的確定。保證金未在規定時間足額到達指定賬戶的，該競買人屬于無效競買人，不具備競買資格，不得參加拍賣會。除無效競買人外，其他競買人均為有效競買人。

九、競價過程約定

1、拍賣師公布標的、起拍價、競價階梯后，競買人即可舉牌應價。競買人應價不得低于起拍價，每次加價不得低于一個加價幅度。也可以跳叫，拍賣師可以視現場情況調整加價幅度。

2、競買人一經應價不得反悔，但當其他競買人的應價高于其應價時，前次應價自動失效。若競買人同時報同一價格以拍賣師點號為準。

3、標的物由最高應價者得；相同報價由先舉牌者得；但最高應價未達到保留價時，拍賣師有權宣布不成交。

4、競買人的應價一經拍賣師擊槌即表示拍賣成交。買受人應當場簽署《成交確認書》，并在《拍賣筆錄》上簽字。

十、買受人的付款義務

拍賣成交后，買受人應當按照拍賣公告的要求支付價款和拍賣傭金。拍賣傭金請匯至拍賣公司賬戶（戶名：安徽金秋拍賣有限公司，開戶銀行：中國銀行巢湖健康路支行，賬號：181275266476）。

十一、競買人有下列情形之一，應視為競買人已經構成實質性違約，由有關方協商解決，若協商不成沒收相關保證金并取消買受人資格，乃至采取其他法律措施：

1. 競買人拖延簽署及拒絕簽署《成交確認書》的情形；

2. 競買人簽署《成交確認書》后，在確定的期限內不全額支付拍賣價款及傭金等費用的；

3. 惡意串通其他競買人；

4. 以不正當手段詆毀、排擠或威脅其他競買人；

5. 其他收買、賄賂或不正當競爭行為。

十二、拍賣人根據委托人的書面通知，可在拍賣會開始前中止拍賣或撤回拍賣，無息退還保證金，委托人及拍賣人不承擔賠償責任。拍賣資料如有修正或補充，拍賣人可在拍賣會前以相應方式通知競買人。競買人凡應價的，均視為接受此修正。

十三、拍賣資料如有修正或補充，拍賣人將在報名截止前通過安慶市公共資源交易中心網站對本項目答疑或澄清進行說明，不再單獨告知。競買人凡繳款報名的，均視為接受此修正或澄清條款。

十四、競買人如有任何疑問，可在報名截止前書面或在線向拍賣人咨詢，拍賣人將根據實際了解的情況予以解答。拍賣會開始后，拍賣人不再回答任何問題。

十五、拍賣過程中發生的糾紛，由有關方協商解決，若協商不成可由拍賣人所在地的人民法院裁決。

安徽金秋拍賣有限公司

2024年10月11日

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