競買公告

拍賣公告

受委托，安徽金秋拍賣有限公司將于2022年9月14日10時至2022年9月15日10時止（延時的除外）在淘寶網資產交易網絡平臺上(同步：手機淘寶——點擊“拍賣”——搜索“安徽金秋拍賣”進入“機構”)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的及競買保證金：

安徽省巢湖市焦姥花園二期3#樓502室房產。建筑面積106.26㎡，所在層/總層數：5/6；該房產位于巢湖市中廟街道焦姥路東側，忠廟碧桂園旁，巢湖岸邊，國家AAAA級景區內，位于合肥半島核心區域，地理位置優越，距合肥濱湖省政府只有20分鐘車程，到合肥老城區、巢湖城區均只有40分鐘車程；房產已辦理不動產權證；用途：住宅；現房，現空置，毛坯，物業：碧桂園物業。起拍價：487733元（單價：4590元/㎡），競買保證金4萬元，增價幅度：500元。

二、競買人資格的要求：

1．凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯合體登記及競價。

3.如參與競買人未開設淘寶賬戶或其他特殊情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前提交委托競買手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、拍賣標的展示時間、地點：

展示時間：即日起至拍賣前。

展示地點：標的物所在地。

我公司在拍賣公告期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由安徽金秋拍賣有限公司統一安排，聯系電話13805655838（王先生），看樣時間為公告期內（節假日除外）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網絡拍賣平臺服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

六、本次拍賣標的物以現狀進行拍賣，成交后，按現狀交付。委托人、拍賣機構不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物權屬變更手續由拍賣人協助買受人辦理。辦理資產過戶手續過程中發生的相關稅、費由交易雙方按法律規定各自承擔。房屋過戶過程中應繳納的公維資金、燃氣建安費、契稅等費用由受讓方承擔。辦理過程中所涉及的未明確繳納義務人的稅、費和所需補交的相關稅、費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、有意競買者須在2022年9月11日下午18:00前，攜帶有效證件到我公司指定地點（安徽省巢湖市人民路442號三樓）簽署《網絡拍賣競買協議書》等相關拍賣文件，逾期不予受理。同時，網絡注冊或網絡報名有困難的，我公司可協助意向競買人辦理網絡注冊和網絡報名。

十、有意競買者審慎察看標的并完全了解清楚后，于拍賣競價前繳納競買保證金，并按“淘寶網資產交易網絡平臺”操作程序，在“淘寶網資產交易網絡平臺”上辦理競買報名手續。

拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

本標的物競得者（買受人）原凍結的保證金（買受人支付了淘寶平臺軟件服務費后）自動轉入本公司支付寶賬戶。該款轉入本公司賬戶后可充抵拍賣傭金和部分價款。

十一、競買人參與競拍，支付保證金會碰到因限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、拍賣成交后，成交余款和傭金買受人須在成交后7個工作日內繳入本公司指定賬戶。買受人應于《成交確認書》出具之日起3個工作日內與委托方簽訂《存量房買賣合同》。并于《存量房買賣合同》生效之日起4個工作日內向本公司指定賬戶一次性付清全部價款。

1、銀行付款方式：拍賣成交價款和拍賣傭金交至拍賣人指定賬戶（戶名：安徽金秋拍賣有限公司，開戶銀行：中信銀行巢湖支行，賬號：8112301011900434681）。

2、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

3、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

4、本次拍賣成交后買受人須另行支付阿里淘寶平臺收取的軟件服務費。

十三、 買受人付清成交價余款后持付款憑證（原件及復印件2份）、有效身份證件（原件及復印件2份）、有效授權委托書（特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供）到安徽金秋拍賣有限公司（地址：安徽省合肥市巢湖市人民路三樓）簽署《拍賣成交確認書》。

十四、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，屬于買受人違約，拍賣人在征得委托人同意后，即可重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，原買受人還應當補交。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

十五、買受人若需貸款的，須在參拍前預先咨詢相關部門，確認能否貸款，貸款過程中所產生的費用由買受人承擔。

有商業貸款需求的競買人可于拍賣開始一周前與安徽金秋拍賣有限公司聯系，咨詢貸款事宜，興業銀行股份有限公司巢湖分行將對符合貸款條件的意向競買人優先考慮提供貸款。

意向競買人也可采用其他方式籌款。

安徽金秋拍賣有限公司或者興業銀行股份有限公司巢湖分行不確保競買人能獲得貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公司發布的拍賣公告、須知等。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：王先生13805655838劉先生18919603799（可添加微信）

監督電話: 0551-82313335

聯系地址：安徽省巢湖市人民路442號三樓

安徽金秋拍賣有限公司

2022年8月28日

競買須知

競買須知

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶或其他特殊情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前提交委托競買手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、與本標的物有關人員可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金（買受人支付了淘寶平臺軟件服務費后）將自動轉入本公司指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人在相關資料及任何媒體對拍賣標的物所作的說明、介紹和提供的圖片資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、競買人競得成功，即成為買受人。

本標的物競得者原凍結的保證金（買受人支付了淘寶平臺軟件服務費后）自動轉入本公司支付寶賬戶。拍賣成交后，成交余款和傭金買受人須在成交后7個工作日內繳入本公司指定賬戶。買受人應于《成交確認書》出具之日起3個工作日內與委托方簽訂《存量房買賣合同》。并于《存量房買賣合同》生效之日起4個工作日內向本公司指定賬戶一次性付清全部價款。

1、銀行付款方式：拍賣成交價款和拍賣傭金交至拍賣人指定賬戶（戶名：安徽金秋拍賣有限公司，開戶銀行：中信銀行巢湖支行，賬號：8112301011900434681）。

2、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

3、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

買受人若需貸款的，須在參拍前預先咨詢相關部門，確認能否貸款，貸款過程中所產生的費用由買受人承擔。

十、買受人逾期未支付拍賣款，經委托人同意后，本公司將重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，所交納的保證金不予退還，按淘寶規則《商業資產買家成交違約措施公告》及《拍賣法》來進行處罰。

十一、買受人須在交清成交價款和拍賣傭金后3日內，持有效身份證明（必須與申請網上競價時相同的身份證明資料，單位還須攜帶公章、法人個人印章）與我公司在約定地點（安徽省巢湖市人民路442號三樓或在辦理標的物過戶地點）進行身份核驗，并簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》和其他應當簽署的文件。買受人拒絕簽訂《拍賣成交確認書》和其他應當簽署的文件的，并不影響成交結果的合法有效性，同時買受人需承擔相應的違約責任。

十二、買受人按規定付清成交款后，需去當地房產交易中心辦理《不動產產權證》等財產權證的證照轉移、變更手續的，請自行辦理過戶手續，本公司予以協助，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物權屬變更手續由拍賣人協助買受人辦理。辦理資產過戶手續過程中發生的相關稅、費由交易雙方按法律規定各自承擔。房屋過戶過程中應繳納的公維資金、燃氣建安費、契稅等費用由受讓方承擔。辦理過程中所涉及的未明確繳納義務人的稅、費和所需補交的相關稅、費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十四、拍賣人根據淘寶規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求拍賣公司和拍賣平臺運營方承擔任何賠償責任。

十六、為便于買受人及時收到本公司拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網資產處置拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本公司聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使本公司的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：王先生13805655838

劉先生18919603799（可添加微信）

安徽金秋拍賣有限公司

2022年8月29日

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