買法拍房安全嗎？首先，從權利保護的角度來看，購買司法拍賣財產是非常安全的。買方通過法律拍賣方式向法院支付購買款項。確認交易后，法院出具裁定。根據裁定，買方獲得物權，并可根據裁定辦理產權證明。

許多人關心他們是否無法獲得產權證書。這種可能性不高。根據《物權法》的規定，有效的判決文件是產權證書。法院出具的裁定是產權證書，其權利高于前一手產權證書。即使在一些地方，證書處理機構在申請新產權證書時設置了一定的障礙，他們最終也可以申請證書。同時，法國拍賣行的價格往往低于同一地區二手房的結婚價格，許多地區低于10%-30%。

從實際使用的角度來看，購買房屋，需要做盡職調查，最重要的是看房地產是否被占用，特別是被執行人及其家屬占用，如果有老人、兒童、病人等，法院通常沒有動力騰出房子，所以有可能，你買了房子，財產屬于你，但原業主不能離開。

此外，在實踐中，還有這樣的事情。原房屋所有人因刑事犯罪被判處有期徒刑。同時，他的財產被法院拍賣。目前，房地產似乎是空的，沒有騰出房屋的問題。然而，當買方購買房地產時，原產權人被判刑，他經常來這所房子騷擾，他不承認房子是依法拍賣的。當然，在法律和道德上沒有合理的地方，但我們的社會有這樣那樣不合理的人，這會給買家帶來一些麻煩。

總的來說，法拍房是個機會！

我認為它是否可靠取決于不同的房子。有些房子確實能找到寶藏，而另一些房子則會變成燙手山芋。如果是商業性質、公司產權或房屋類型較大的房屋，最好少碰！

您可以參考法院宣傳的重要提示和招標說明書，但這些宣傳文件中可能看不到一些潛在的風險。你需要在拍攝前做好功課，充分了解房子的情況。特別需要注意以下幾個方面：

首先，轉讓時的稅費應提前確認，這些稅費應由買方承擔。最近，深圳的一名男子因為沒有事先明確稅費而陷入兩難境地，房價超過369萬元。

二是房屋性質、用途、面積等核實清楚，房屋能否辦理過戶手續，避免風險。

第三，現場調查房屋的現狀，照片可能不太清楚，設備設施是否完好，建筑結構是否拆除，是否有違法建筑等。

第四，我們應該看看我們是否有資格買房。一些城市還將限制司法買房。

第五，詢問房屋中是否有人占用房屋，是否有租賃、租戶、租賃期限、租金等，占用人是否有居住權等。這些人大多與原業主有關，很難騰出房子。

第六，房屋的實際權利人是誰，所有權是否存在爭議。如果有爭議，你將花費大量的精力和時間來訴訟；如果實際權利人已經變更為他人，你可能會面臨一個空的情況，如夫妻通過法院調解離婚，法院確認財產不屬于注冊權利人，屬于這種情況。

第七，如果房子有抵押貸款，你需要了解抵押權人是否可以正常解除抵押貸款。同時，最好了解業主和他人是否有聯合抵押貸款，如果有，很難取消抵押貸款。

但是，如果原業主不合作，即使你做了足夠的家庭作業，確認上述情況，當你完成轉讓程序準備騰出房子，仍然難以避免復雜的糾紛，很可能有占有或租賃的人一個接一個地跳出來，占據房子，你可能會陷入漫長的騰出訴訟，資本和精力將面臨巨大的挑戰。

因此，我的建議是，如果你沒有這顆鉆石，就不要做這件瓷器工作。社會上有一種人是專門從事司法拍賣的房地產。如果你認為它比他們更好，你可以試試看你是否能找到寶藏！