先給大家介紹一下我買的房子現在還沒入住。許多人問我為什么買法拍房要跟我一樣要因為政策上的限制！假如你是因為看了一些機構發的廣告，想要撿拾拾垃圾的話！如今這個信息發達的社會，現在撿拾垃圾真不容易??！據本人所知，西安與成都法拍房的價格均高于二手住房的成交價格。至少要增加10-30%。說句實話，在買房前一定不要怕麻煩哦！

許多人以為法拍房都是全款，看過后望而卻步，告訴大家一個秘密哦！還可以貸款，具體操作怎么樣，例：淘寶法拍房上面有貸款服務哦！可以貸款的數量參考當地二手房交易貸款額度。怎樣不提供貸款服務？有沒有可以貸款??！不用急我告訴你還可以貸款哦！只有商業或者50產權的公寓才可以貸款哦！七十年代的房子可以貸款！詳細操作方法下載京東開啟京東拍賣.點擊即可查看以下頁面點擊我行內部會出現第三方貸款公司，貸款手續費基本是貸款額度的2%

2.有貸款要有底氣，那么就選擇好房源吧！房產都在那兒呢，主要是淘寶網.京東.人民法院訴訟資產網.公拍網站。大部分的房源都屬于淘寶，再加上京東。另外一些網站的房源也比較少。但所有的拍賣公告將在人民法院資產網公布。我會久住烏魯木齊，到成都玩過幾次，加起來一只手就可以數出來，那我該怎么選呢？第一安居客下載兩款軟件，輸入拍賣地址將顯示在該小區的名稱。將顯示小區學校有沒有重點小學和均價信息。這只可參考哦！切勿當真呵，然后向下看地圖，點開地圖后就會看到教育小區.交通.商務及各種輔助資料。

通過下載貝殼app，貝殼內房源幾乎全是VR看房。通過拍賣公告內的面積和相片來判斷該房屋類型是否為。許多房子公示后都有VR看房。利用貝殼來觀察房屋形狀和貝殼內有許多小區內部圖片。在小區測量方面，貝殼也可參考。并且點開歷史成交就能看到最近的區域成交價格。價錢只能參考哦！參照！

3.挑選好房子之后最重要的就是要仔細閱讀拍賣公告。重點講三次：

仔細閱讀這次的拍賣公告！

請仔細閱讀拍賣公告!!

仔細閱讀這次的拍賣公告!!!

為何要仔細閱讀拍賣公告？由于拍賣會上寫著整棟房子的情況和房子的各種問題。那么如何看待拍賣公告？我會歸納如下要點：

1.房屋狀況：房屋是否出租，有出租資格的，有無出租。合法的買賣是不破租的，你拍下房子也不能強迫租客離開。在租借合同期滿后，你才有權收房。

2.產權性質，看房屋產權是否辦理，產權屬于住宅.公寓.商業等。假如您是為了教育.安家而買法拍房請拍拍房子。這就是土地特性！

3.按揭情況，一般按揭銀行或法院基本上屬于斷貸.經濟糾紛案件。務必要看清楚哦！

4.扣押、是否由法院扣押、在未扣押的情況下可能涉及其他爭議，或被其他法院扣押。不要被扣押離開！

5.稅金和各種欠款情況。實際上，司法拍賣房屋欠水的電氣財產都是買受人承擔，欠的物業最多應是物業費，可以打給所屬物業公司查詢欠費多少。本人拍的房子水費欠500左右；物業1200元左右。煤氣欠費400元左右；電費預付不存在欠款。另外還有轉讓費用，因為我是四川省第一套住房，面積小于90平方米，契稅1%，原房滿五年按照當地政策繳納賣方稅費。賣家繳稅后15天內拿著單據到法院申請退費。要仔細看稅金，假如房子不滿二年或五年高稅嚇人！稅指二手房交易。

因專業人士總結有限，請勿噴。純粹的共享個人經驗。

4.準備保證金拍拍自己選好房源！拍賣會現場觀看有多少人參加，參加的人越多拍出的價格就越高。開價頭一天不急，第二天早上十點，即最后期限投標，每一次投標延遲5分鐘。也就是說，在你出價五分鐘之后，沒有人對它提出報價。拍攝前自己要有充分的心理預期。不能跟上別人的節奏，不能想方設法提高價格。如悔拍保證金直接予以沒收。

5.拍下之后最好的全款當天打款，根據拍賣公告中所寫的賬戶打款，打款結束后打法院給對方打款。普通打款大約15天左右法院出具網上交易確認書。買完這些東西之后，直接到房產交易中心辦理過戶手續！詳細轉讓請看我其它寫得很詳細的文章。

6.很多朋友都關心我個人的私信我是想找個第三種方式拍公司嗎？本人沒找，知道第三方公司的情況，只要找第三方公司肯定會有利可圖的。不輕信第三方公司所承諾的事。一切要靠黨和政府來解決。第三方調查報告有用嗎？第三者調查的也是根據法庭審理的情況而被起訴的，原業主復雜其他關系你讓霍姆斯調查也不一定詳細。本人不請第三方公司還有一個原因是買房后根本沒錢。要不是差錢請一個也沒關系，至少有人去跑腿，不像我自己那樣。中環拍是成都法院委托第三方公司最多的。就中環來拍我也說過，因為我拍的房子我沒看過，直接選擇貸款給淘寶公司的拍賣貸款服務，開始以為貸款直接是銀行對接，實際上是第三方公司。由于要貸款，我找到公司去辦理貸款手續，等我和第三方公司約定貸款面見時，中環來拍公司的人突然給我打了個電話，直截了當地質問我為什么沒有找到他們，直接問我為什么不找他們，直接問我。于是，他們說法院指派了他們公司，而其它公司則是騙子。他們什么事都不會醉的。再掛上我的電話。本人直接醉了，我找的是淘寶上所提供的貸款公司，怎么是騙子？本人急忙與第三方公司聯系了解情況，原來是為了搶生意啊！

法庭通知里面很詳細地介紹了委托他們組織拍賣時看樣.其他咨詢。事實上也是法院嫌麻煩直接找公司幫自己組織想拍賣看房的人來看房。哈哈…前期找他們貸款也是2%的手續費。如我所知，如果委托他們來收房，總價只需3%。真可憐！只有自己跑。

7.很多人擔心拍到房子不能居住，這是我和你們一樣擔心的，但因為政策的原因，只好堵住了！再者，我相信我黨和政府一定會維護我們每一個人的合法權益。這是一個法制社會。目前我還沒住在這所房子里呢，我以后會更新自己的法律權益。最終還是要強制執行了。再加上起訴書，隨著時間的推移，法拍房將逐漸出現強制交房的規定。

小朋友又一次又一次如果有別的可靠途徑來干嘛拍房??！

8.關于法拍房原戶主不遷移戶口，大家關心怎么辦？在辦理貸款時，我專門到我們小區所屬的高新西區派出所咨詢，得到的答復是只要符合成都落戶政策要求，就可以直接將戶口遷移到我拍的房子。派出所對原來的房主戶籍進行掛靠集體戶口。如今戶口管理越來越完善，不用擔心戶口問題，如果自己不符合本地戶口政策，拍了房子也是無法落戶的。