近幾年，法拍房市場(chǎng)發(fā)展迅速。目前經(jīng)濟(jì)周期下，各項(xiàng)政策對(duì)炒房客的沉重打擊，讓法拍房數(shù)量猛增，而對(duì)于斷供潮的呼聲也此起彼伏，大量?jī)?yōu)質(zhì)法拍房進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)的數(shù)據(jù)，僅2019年下半年，北京市場(chǎng)上的拍賣品就達(dá)到1373套，平均折扣7.8折。但近日，北京海淀區(qū)萬(wàn)城華府一幢價(jià)值8900萬(wàn)元的別墅，已有18人報(bào)名參拍，經(jīng)過(guò)504輪競(jìng)價(jià)，以低于市場(chǎng)價(jià)987萬(wàn)元的價(jià)格成交，熱得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

據(jù)資料分析，購(gòu)買法拍房已成為一種購(gòu)買房產(chǎn)的合理途徑，與新房、二手房一樣，具有特定的市場(chǎng)價(jià)值。現(xiàn)在，法拍房市場(chǎng)為何越來(lái)越熱？在新房、二手房、法拍房中，購(gòu)房者如何權(quán)衡利弊？

永恒不變的真理為王。

一般來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)行情的波動(dòng)太大，同一家樓盤的房?jī)r(jià)相差懸殊；二手房的價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較大，買賣方市場(chǎng)更靈活，裝修情況下，樓層，戶型會(huì)更靈活，價(jià)格也更便宜。城市、地區(qū)、新房和二手房的價(jià)格會(huì)有一定的差別，對(duì)于房?jī)r(jià)的高低，不能一概而論，但是可以肯定的是，對(duì)于普通法拍房來(lái)說(shuō)，價(jià)格總是比較優(yōu)惠的，一般法拍房的成交價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格的70%-80%，有些甚至更低，對(duì)有需求的人群來(lái)說(shuō)，極大地降低了購(gòu)房門檻，提高了住房質(zhì)量。

地理優(yōu)勢(shì)無(wú)法復(fù)制。

大多數(shù)城市，新建住宅的位置都比較偏僻，配套交通尚未成熟。自然有少量新房是在市區(qū)拆遷的基礎(chǔ)上改造而成，位置好，交通便利，但是此類房源較少，價(jià)格會(huì)高很多。就地點(diǎn)而言，交通方面，二手房開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，位置比較接近市中心，交通也比較發(fā)達(dá)，法拍房和二手房一樣具有優(yōu)勢(shì)。

輔助資源賦能無(wú)限。

就居住配套而言，二手房、法拍房的社區(qū)配套更為成熟、完善，入住后吃穿住行十分方便。教育、醫(yī)療、商業(yè)都可說(shuō)是二手房，法拍房無(wú)窮無(wú)盡。但是必須承認(rèn)，一些年代久遠(yuǎn)的二手房，法拍房的配套設(shè)施比較落后，老舊，這類房源在學(xué)區(qū)房板塊比較常見(jiàn)。與新屋配套建設(shè)雖然短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)二手房、法拍房，但其配套規(guī)劃更加現(xiàn)代化、合理化，從長(zhǎng)期來(lái)看，一旦配套設(shè)施發(fā)展成熟，居住體驗(yàn)就會(huì)非常舒適。

在風(fēng)險(xiǎn)與利弊之間權(quán)衡。

不管什么時(shí)候，買房作為一種大資產(chǎn)配置，都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)普遍不高，買房前、后、后都容易出現(xiàn)偏差。二手房可以先確定房子的情況，比如裝修、安全、配套等。而且新房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，很多預(yù)售期的房子，購(gòu)房者看不見(jiàn)實(shí)體，所以常常存在開(kāi)發(fā)商交房后承諾不能兌現(xiàn)的問(wèn)題，如裝修、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、綠化率、樓間距等，情況嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)爛尾。

盡管法拍房也屬于二手房，但購(gòu)房者不像一般二手房那樣了解房屋，例如，房產(chǎn)實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)情況、過(guò)戶情況、拍賣原因等等，都是屬于二手房。若無(wú)法面面俱到了解房源詳情，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)極高。為避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可通過(guò)競(jìng)拍優(yōu)質(zhì)法拍房。通過(guò)對(duì)法拍房的交易服務(wù)，甄選房源，競(jìng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，競(jìng)拍策略，每一處細(xì)節(jié)，每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)。

投資看回報(bào)

房地產(chǎn)可以用來(lái)自住，也可以用來(lái)投資，從投資收益的角度來(lái)分析，新房的位置比較偏僻，如果買房者獨(dú)具個(gè)性，選擇未來(lái)發(fā)展空間大，房?jī)r(jià)增值空間也會(huì)更大。而且法拍房可以從超低的價(jià)格入手，為購(gòu)房者贏得足夠的差價(jià)空間。根據(jù)的成交數(shù)據(jù)，購(gòu)房者的成交價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)幾十萬(wàn)至幾百萬(wàn)不等，很多購(gòu)房者在過(guò)戶后轉(zhuǎn)手即賺到了差價(jià)。

全面對(duì)比，法拍房在價(jià)格上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，像其它房地產(chǎn)一樣可以抵押貸款購(gòu)買。另外，部分法拍房還可以享受“免費(fèi)購(gòu)買”政策，對(duì)暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者打開(kāi)了一道綠色通道。而且大家最關(guān)心的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，通過(guò)專業(yè)的司法房產(chǎn)輔助平臺(tái)就可以迎刃而解。隨著大量高質(zhì)量法拍房涌進(jìn)市場(chǎng)，許多有利因素使法拍房成為當(dāng)今最熱的購(gòu)房渠道，而大多數(shù)人都希望能夠抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，享受到法拍房帶來(lái)的好處。