拍賣房屋存在有人占用.清房交不了的潛在風險，買房，無外乎自住或者投資，如果買的房子最后拿不到自己手上，那就等于花錢買罪受，那么法拍房不能清付，誰的利益會受損？歸納起來，主要包括以下幾個方面：

1.對于債務人：房屋的低價成交，直接影響到債務的清償能力。

法拍房交易市場中，風險越高的房屋就很少有人問起。若債務人配合清房，房屋成交價格高于出售二手房的可能性極高；而未結清的情況下，房價基本上是在起拍價上下徘徊。凡有一套未結清房屋，債務人所遭受的損失均在百萬元以上。僅從經濟效益考慮，債務人對法院執行的對抗是不理性的。

在案外人(通常是普通債權人)占有的情況下，如果案外人合作處置也可以獲得一些好處，結果是由于其占有房產拒不配合拍賣，導致房產拍賣價格過低，案外人可能會以一種不合理的方式獲得財產。

2.對于債權人來說：法拍房成交價較低，債權清償就會受到很大影響。

債權者會陷入進退維谷。第一，本息難以覆蓋。假如債權人是第二順位抵押權人，在北京.上海房價已經全面下跌的情況下可以收回本金，感謝上帝(作者注：回到房抵貸業務的風控角度，借款人的信用比房產更重要，約定再高的利息也沒有用)。

所以，從債權人的角度來看，只有寄望于法院能夠清算，才能最大程度地確保其利益的實現。要不然，即使抵押物被掛拍，因不清房屋，導致房產低價成交，也會給債權人帶來巨大的利益損失。

二是難以變現，處置周期較長。如法院必須清點房屋后，方可進行拍賣(目前上海.江蘇...也有類似規定)，債權將不能變現，執行前需辦理過戶手續。

3.對于買受人來說：購買了不清的法拍房，嚴重影響了人們的幸福感。

盡管司法拍賣取得房屋所有權是買主，撿了便宜，但取得房屋所有權卻不能住進房子，還得租住。

買主不但有抵押貸款，而且還有租金，對于本就掙扎在溫飽線上的財務.法律民工來說，裁員壓力已經夠大了，房子還會鬧得很大，需要很多精力。對較為激進的買受者，還可能采取自我救濟措施，從而引發更為嚴重的社會問題。

因此，在法拍房不清的情況下，沒有贏家。