什么是法拍房？

“法拍房”是法院拍賣財產的縮寫，指被法院強制執行拍賣的房屋。如果債務人(所有人)不能履行抵押合同，或者不能清償債務，而被債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房屋進行拍賣，從而獲得拍賣所得的價款。而且被拍賣的房屋被稱為“法拍房”。

簡而言之，在拍賣程序中，原業主還是房屋賣方，但在法拍房過程中，法拍房歸銀行所有，所有人都不會參與出售，但是，出售法拍房并不是通過銀行，而是以信托拍賣的形式在地方法院進行。

拍賣房屋的起因？

一般而言，具有下列條件的房產將成為"法拍房"：

1.企業借貸。如購房者向銀行貸款買房，如無法如數償還貸款，銀行向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過拍賣變賣抵押物償還貸款；

2.產生民間借貸。例如：張三借了李四的錢，約定以自己的財產作抵押，到期無法還清，根據《擔保法》的規定，李四無法直接取得抵押房產，只能向法院申請張三償還，并出示按揭協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來償還。

3.司法沒收。例如：在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人所有財產，如該財產與不動產有關，該不動產依法可以拍賣，變現后將資金收歸國庫。

4.沒有主物。這是一項簡單易懂的財產，沒有人認領。這也可能是拍賣的結果，但是現實生活中很少發生。

拍房要注意什么？

在《法拍房》中，有幾條潛規則值得大家理解：

①產權可能有一定的缺陷，例如：未交齊土地出讓金；沒有房產證(或者暫時不能辦理)；物業費用未支付.供暖費用；房屋內有租賃者等情況，這類法庭不負責解決，如參與競拍，這些事情應由竟買人自己承擔和解決；

②參與竟拍后，一旦成交，是不能辦理抵押貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性付清全部款項。

拍賣房屋的優點？

拍賣房屋有那些優點：

優點①：能避開限購令。

入法拍房產，是不要求買受人必須具備購房資格，交易過戶后，可以辦理落戶，可以享受教育.養老.社保等社會資源。

②成交價格低于市場價格。

法院確定的保留價，按照人民法院關于財產拍賣的規定，首次拍賣時，不得低于評估價或市場價格的80%。而且房子一有流拍，就要再降一次。都會比市場價低幾層買到心儀的房子，是一次“撿漏”的大機會。法拍又是一種魅力。

拍賣房屋的優點顯而易見，但其缺點也不容忽視，在購買過程中需慎重考慮。