如何走法院房地產拍賣流程？想必很多人對此有所懷疑，如果對這類問題有類似或相同的疑問，相信在仔細閱讀下面的文章后，一定會有所收獲。下一步是小編帶來法院房地產拍賣流程如何走的相關知識，供大家參考。

如何走法院房地產拍賣流程？

一、法院拍賣的錢是給債權人的，有多個債權人的，按照債權的順序給。

強制拍賣必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。各國對強制拍賣的條件有不同的規定，但一般來說，不同的條件是根據拍賣是動產還是非動產來區分的。一般強制拍賣應具備以下條件：

1.強制拍賣由國家法定執行機關執行。法院是我國有權實施強制執行的機關。在法制國家，公民的財產權不得被剝奪或限制，任何單位和個人未經法律特別授權不享有強制執行權，不得對他人的財產采取強制執行措施。強制拍賣公民財產只能由執行機關依照職權進行，未經授權的其他單位不能強制拍賣。

2.強制拍賣必須有執行依據。執行依據是執行機關執行的法律文書，是確認一方有民事義務，另一方享有民事權利和執行力的法律文書。由于強制執行的目的是實現債權人確定的民事權利，強制拍賣應以實體權利的存在為前提。

3.被執行人的財產已被查封或扣押。根據我國民事訴訟法的規定，人民法院依法查封或者扣押債務人財產后，法院有權拍賣財產。可見，扣押債務人財產是強制拍賣的必要程序。

4.被執行人逾期不履行債務。根據《中國民事訴訟法》第二百二十條的規定，執行人收到執行申請書或者移交執行書的，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定期限內履行。逾期不履行的，強制執行。債務人逾期不履行執行通知規定義務的，人民法院有權強制執行并拍賣有關財產。

二、法院拍賣房產流程：

1.拍賣行接受客戶委托。

房地產所有人作為委托人與拍賣行簽訂委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2.拍賣的鑒定和估價。

拍賣前的第一項準備工作是對拍賣財產進行評估和評估。房地產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應的責任。

3.確定拍賣房產的底價。

指拍賣交易應達到的最低價格基數。底價過高會導致拍賣失敗，過低會給客戶造成經濟損失。底價確定后，各方應保守秘密。

4.確定拍賣日期。

日期制定與拍賣財產的產別、用途和數量有關。從廣告發布到公開拍賣，間隔可在一周左右，樣品展示時間不少于2天。

5.發布拍賣公告。

拍賣是一種公開競價活動，拍賣公告不可避免地發布，主要反映拍賣財產的內容。拍賣期、拍賣地點等必要事項。

6.審查投標人的資格。

參與房地產拍賣的投標人應當是具有民事權利和相應民事行為能力的自然人或者法人，拍賣主持人應當提供相應的證明文件。

7.投標人支付保證金。

在拍賣過程中，支付保證金是投標人的必要條件之一。如果投標人成功投標，其保證金可以轉換為價格。如果投標失敗，保證金將全部退還。

8.組織實施拍賣會。

拍賣由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監督員和協助拍賣實施的其他人共同實施。

9.轉讓拍賣品所有權。

一旦房地產交易，拍賣人將立即支付，即完成拍賣房地產的所有權轉讓。買受人從拍賣行或執行法院領取財產權轉讓證書后，取得財產的所有權或使用權。

三、法院強制執行流程需要多長時間？

1.法院強制執行時，一般在生效判決后6個月內結束，但應扣除暫停執行期間。有特殊情況需要延長的，經院長批準。法院將采取多種方式執行被申請人的財產，如查詢、凍結行被申請人的財產。查封、扣押、拍賣、變賣被執行人的財產。

2.判決生效后兩年內可申請強制執行。一旦進入強制執行程序，就沒有期限了！法院將使用許多方法，如查封賬戶、查封房地產等。

3.凍結被執行人存款的長期限為六個月。需要繼續凍結的，應當在凍結到期前向銀行和信用合作社辦理凍結手續。否則，逾期不辦理，視為自動解除凍結。