競買公告

拍 賣 公 告

受望江縣雷池紗業有限公司破產管理人（以下簡稱管理人）委托，安徽金秋拍賣有限公司定于2021年11月14日10:00時至2021年11月15日10:00時止（延時除外）在中拍平臺（網址：https://paimai.caa123.org.cn/）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的

望江縣雷池紗業有限公司破產管理人因破產清算所涉及的房屋、構筑物、土地使用權和配電設施（具體詳見附件：明細表）。

標的物位于安徽省望江縣華陽鎮望華路工業園區惠商路與白云北路交叉口。其中房屋建筑面積合計5094.38平方米（有證房屋5081.78平方米，無證房屋12.6平方米），土地使用權面積合計6621.54平方米，配電設施為6臺配電柜和2臺變壓器。

以上拍賣標的評估總價：5991442元。整體拍賣，起拍價：5392298元，增價幅度：5萬元（以及其整倍數），保證金：54萬元。

特別說明:購買者利用廠房需符合望江縣經濟開發區產業規劃，相關政策可向望江縣經濟開發區管委會咨詢了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2021年11月13日16時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與安徽金秋拍賣有限公司聯系看樣，也可自行前往實地看樣。看樣時間根據預約情況由安徽金秋拍賣有限公司統一安排，聯系電話：18919603799，看樣時間為公告期內（節假日除外）。看樣地點：安徽省望江縣華陽鎮望華路工業園區惠商路與白云北路交叉口。

三、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后，并由拍賣人添加至拍賣平臺后臺系統后方可取得優先購買權參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前5天與管理人聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

（二）設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

六、競買登記手續辦理、保證金及價款支付：

有意競買者須以自己的名義在“中拍平臺”上注冊賬號并通過實名認證，并按“中拍平臺”操作程序，在“中拍平臺”上辦理競買報名手續。網上報名成功后還須線下向拍賣機構賬戶繳納競買保證金（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：中信銀行巢湖支行；賬號：8112301011900434681）。

繳納競買保證金截止時間：2021年11月13日16:00前。競買保證金交納后，競買者須在2021年11月13日下午18:00前，攜帶有效證件及保證金交款憑證到拍賣機構指定地點（安徽省巢湖市人民路442號三樓）辦理競買登記手續并簽署相關拍賣文件。

競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后三日內退還，不計利息。

競價成交后，除已繳納的競買保證金外，買受人應于拍賣成交之日起7日內繳納剩余成交價款至管理人賬戶（戶名：望江縣雷池紗業有限公司破產管理人，開戶行：安徽望江農村商業銀行股份有限公司，賬號：2001 0201 0790 6660 0000 019）。

競買人是否具有競買資格，請自行了解，管理人、拍賣機構不承擔一切責任。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人可以提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

七、成交確認書簽署與標的移交、過戶手續

拍賣成交后，買受人應于成交后3個工作日內持有效身份證件（身份證原件及復印件、委托手續等原件）至安徽金秋拍賣有限公司辦理相關手續并簽署《拍賣成交確認書》。

標的物以實際交付時的現狀為準。競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理（管理人對無證房屋不承諾能辦理過戶手續），本次拍賣標的物過戶所涉及的全部稅、費全部由買受人承擔（含應由出賣人承擔的部分）；買受人自行辦理水、電等戶名變更或開戶手續，相關費用自理。拍賣標的移交前，標的所欠的水電及物業費用由委托人承擔。如因買受人原因導致遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。

八、風險提示

（一）本次拍賣標的物以現狀進行拍賣，成交后，按現狀交付。管理人、拍賣機構不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《拍賣須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、拍賣機構、網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、拍賣機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《拍賣公告》、《拍賣須知》等標的物相關文件已在中拍平臺公開展示，請競買人仔細閱讀。拍賣機構已就前述文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧意和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、本公告其他未盡事宜，請向管理人及拍賣機構安徽金秋拍賣有限公司咨詢。

管理人監督電話：徐先生13515560365

拍賣人咨詢電話：劉先生18919603799 陳先生13855616360

拍賣機構聯系地址：安徽省巢湖市人民路442號三樓或安慶市迎江區迎江世紀城啟航社2幢1806室

安徽金秋拍賣有限公司

2021年10月29日

競買須知

拍賣須知

受望江縣雷池紗業有限公司破產管理人（以下簡稱管理人）委托，安徽金秋拍賣有限公司定于2021年11月14日10:00時至2021年11月15日10:00時止（延時除外）在中拍平臺進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《中華人民共和國企業破產法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定制定，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的物無法辦理過戶登記手續的，買受人須對自己的行為承擔相應的法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經管理人及拍賣人確認，并通知網絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

（六）買受人悔拍后保證金不予退還。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡拍賣平臺競買標的物，在開拍前到管理人及拍賣人處辦理委托手續的，成交后可直接認定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后認定參拍人為買受人。

四、本次拍賣標的物：望江縣雷池紗業有限公司因破產清算所涉及的房屋、構筑物、土地使用權和配電設施。

五、特別提醒：有意競買者請于拍賣結束前以競買人的身份在中拍網實名注冊賬戶，取得競買人代碼并在繳納競買保證金截止時間前足額交納競買保證金，競買人以該代碼參與競買。標的物以實物現狀為準，管理人、拍賣人不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

六、拍賣標的物以現狀進行拍賣，成交后，按現狀進行移交。涉及土地及房屋的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。管理人及拍賣人對土地、房屋面積差異、外觀、質量、結構、固定裝修等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

七、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認并添加至拍賣平臺后臺系統后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入拍賣平臺服務系統的時間為準。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人及拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以現狀進行拍賣，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人慎重決定競買行為，在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨標的物現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、有意競買者須以自己的名義在“中拍平臺”上注冊賬號并通過實名認證，并按“中拍平臺”操作程序，在“中拍平臺”上辦理競買報名手續。網上報名成功后還須線下向拍賣機構賬戶繳納競買保證金（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：中信銀行巢湖支行；賬號：8112301011900434681）。拍賣成交后，買受人原繳納的保證金自動轉為部分標的款，買受人應在成交之日起7日內將剩余成交價款轉入管理人賬戶（戶名：望江縣雷池紗業有限公司破產管理人，開戶行：安徽望江農村商業銀行股份有限公司，賬號：2001 0201 0790 6660 0000 019）。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

拍賣成交后，買受人應于成交后3個工作日內到安徽金秋拍賣有限公司辦理相關手續并簽署《拍賣成交確認書》。買受人并按拍賣標的成交總額依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干問題規定》的比例向拍賣人支付傭金。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人可以提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

十三、買受人付清余款后應及時自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十四、標的物以實際交付時的現狀為準。競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理（管理人對無證房屋不承諾能辦理過戶手續），本次拍賣標的物過戶所涉及的全部稅、費全部由買受人承擔（含應由出賣人承擔的部分）；買受人自行辦理水、電等戶名變更或開戶手續，相關費用自理。拍賣標的移交前，標的所欠的水電及物業費用由委托人承擔。如因買受人原因導致遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，管理人、拍賣機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響管理人對拍賣款的處置。

解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅、費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。

十六、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十七、破產受理法院與管理人根據法律規定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十八、為便于買受人及時收到拍賣相關的文書、通知等，管理人以買受人于司法拍賣網絡平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接收電話，如需更改，買受人須持本人身份證來管理人處填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話，使管理人的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向管理人及拍賣人咨詢。

管理人監督電話：徐先生13515560365

拍賣人咨詢電話：劉先生18919603799 陳先生13855616360

安徽金秋拍賣有限公司

2021年10月29日

標的物介紹