土地拍賣需要巨額資金，尤其是在這個寸土寸金的時代。在法律快車小編眼里，在經濟發達的城市擁有一套房就等于擁有一個世界。下面小編分析了土地拍賣的相關案例；如何確定土地拍賣委托傭金；土地拍賣傭金的法律依據是什么？讓我們介紹一下這三個問題！

如何確定土地拍賣委托傭金？

1.土地拍賣相關案例分析。

問：在政府拍賣土地時，張三以試一試的態度支付了定金并參加了拍賣。結果，他意外地以一點2億的成交價格拍賣了這塊土地。后來，他發現拍賣行約定的傭金是5%。拍賣行要求張三按合同支付5%的成交價格，即600萬作為傭金，以換取拍賣確認書。張三覺得傭金太高，5%的傭金比同行業慣例高幾十倍，最高法院對拍賣傭金的司法解釋超過1億的成交價格不能超過0.5%。專家們，這筆傭金應該如何支付？

答:拍賣公司的傭金沒有同行業的慣例。而且有約定從約定開始，沒有約定從規定開始，規定是5%，一點都不高。而且，如果已經約定了傭金，就要按照約定來。政府拍賣的土地不適用最高法院的規定，因為只有法院拍賣的標的物適用于最高法院的傭金規定，這是拍賣人最基本的知識。即使你去打官司，你也贏不了。如果你不想，沒收押金。如果標的物因為你不想再拍賣，就會有差價，那么張三就要彌補差價。如果拍賣前的協議規定了傭金金額條款，則無法更改。否則，將按照國家規定執行。

二、如何確定土地拍賣委托傭金？

拍賣傭金一般為5%。交易結束后，買方應在價格之外支付給拍賣公司。

執行款，即交易價格，是給申請人的。申請人不支付傭金，法院強制拍賣單方面收取，只向買受人收取。

如果申請執行人想買房，可以在拍賣時接受以物抵債，可以省去拍賣公司的拍賣傭金。如果沒有流拍，那就更好了。你不能拿到執行款嗎？

三、土地拍賣傭金收取的法律依據是什么？

1.委托人。買受人可以與拍賣人約定傭金比例。委托人、買受人、拍賣人未約定傭金比例的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價格百分之五的傭金。

2.收取傭金的比例按照與拍賣成交價格成反比的原則確定。

3.拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用；未達成協議的，可以向委托人收取合理的拍賣費用。

注：相關注意事項。

1.投標人支付履約保證金，投標土地可作為土地出讓金；未投標的，應當在拍賣結束后5日內退還履約保證金，不計息，但未按規定參加土地拍賣的，不予退還履約保證金；

2.如果投標人對土地拍賣文件有異議，應在投標前提出，否則視為無效；

3.當投標人的最高應價金額低于拍賣底價或投標不足三人時，拍賣主持人可以宣布終止拍賣；

4.投標人未按規定履行合同的，市國土資源局可以取消投標資格，不退還保證金，可以追究違約責任；

5.參加投標的人員和觀眾應遵守拍賣會場紀律，服從員工管理。