土地拍賣實際上是指土地使用權拍賣。拍賣前，土地管理部門通常會發布拍賣公告，然后在指定的時間和場合進行公開拍賣。土地拍賣的過程是什么？以下就讓小編帶給大家土地拍賣流程是怎樣的相關內容，一起來看看吧。

土地拍賣的流程是怎樣的呢？

土地拍賣不同于土地上市。具體流程如下:

1.發布拍賣公告；拍賣公告至少應在拍賣前20天發布。

2.投標人申請并提交資格證明文件，交付履約保證金；

3.拍賣人應根據拍賣文件要求審查和驗證投標人的資格和信用，并向符合條件的申請人頒發投標資格證書；

4.公開拍賣。

(1)拍賣應當在拍賣文件規定的時間和地點由土地拍賣主持人按照以下程序主持:拍賣開始前，買方應當憑拍賣資格證書領取統一號碼的價格。如果買方少于三人，主持人應當終止當地拍賣；

(2)投標人顯示價格，主持人計算投標人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用壽命、規劃要求等相關事項；主持人宣布叫價、漲價規則和漲價幅度，無底價的，應當說明；

(3)投標人按規定方式和要求應價；主持人確認應價后繼續應價；如果主持人連續兩次宣布最終應價而不再應價，如果最終應價達到拍賣底價，主持人將在第三次報價后落槌，即表示成交。

5.拍賣成交后，轉讓人、拍賣人、競爭對手當場簽訂《拍賣成交確認書》。

6.競爭對手應當按照規定繳納交易服務費，并在《成交確認書》的約定時間簽訂土地使用權轉讓合同。成交確認書對轉讓人、拍賣人、競爭對手具有合同效力。

7.競爭對手支付的保證金可以抵消土地使用權轉讓金。其他買方支付的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。

8.者有下列行為之一者，競爭結果無效。收到的保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任:競爭者后悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權轉讓合同的，競爭者、競爭者提供虛假文件隱瞞事實的，競爭者、競爭者以賄賂、惡意串通等非法手段競爭的，法律、法規規定的其他違約情形。

土地拍賣所需的資料有哪些？

在土地拍賣過程中，需要提交各種與。具體要求如下:

土地拍賣申請報告(1份)；建筑用地規劃許可證(1份)；原土地使用證原件(1份)；原建筑用地批準文件復印件(1份)；土地利用現狀圖(劃紅線)(1份)；1:1萬地理位置圖(1份)；法院判決執行通知書(1份)；地籍圖(5份)。

土地拍賣要交那些費用。

土地拍賣程序繁瑣，各機構支付的費用不同，所以在支付之前一定要了解基本費用，具體費用如下:

1、房地產稅:擁有房地產所有權的個人在房地產稅征收范圍內租賃房屋，作為自收自支事業單位，應按租賃房屋的房地產價值扣除30%后的馀額繳納房地產稅，年稅率為1.2%的行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門和個人應按租金收入的12%繳納房地產稅。私有房地產所有者將房屋租賃給個人居住，向住房管理部門申報，執行住房管理部門規定的租金標準的，可以延期繳納房地產稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅:擁有住宅所有權的個人，租賃住宅位于城鎮土地使用稅征收范圍內的，按住宅用地(包括租賃住宅用地)面積，按土地等級和適用土地等級稅額計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅:個人租賃住宅市應按租金收入的5%繳納營業稅。個人租賃住房月收入800元以下免征營業稅。

4、城市建設維護稅:市區稅率7%，郊區縣鎮稅率5%，其余稅率1%。

5、教育費附加:個人在繳納營業稅的同時，應當按照繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅:個人出租房屋，應按雙方簽訂的書面租賃合同中租賃金額的千分之一貼花。稅收不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅個人租賃住宅，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額繳納個人所得稅的月租金收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額繳納個人所得稅。