除新房、二手房外，市場上還有一種房源，就是法拍房，現在也有很多人買這種房產，但據大家所知，買房者遇到的麻煩不少，所以很多買房者也在觀望，那么司法拍賣的房子能買到嗎？以下小編為您詳細介紹，希望對您有所幫助。

一般來說，法院拍賣的房子可以買到，但應注意以下風險。如果風險太大，建議仔細決定是否參與競爭。

一是房屋所有權證的辦理難以確定；

二是房屋質量沒有保證；

三是法律規定的執行旋轉；

四是購房成本風險；

五是實際居民拒絕搬出房屋。

司法拍賣保證金如何繳納？

司法拍賣人的保證金由高法院支付，保證金的金額由法院決定，但不得低于評價和市場價格的5%。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣和出售財產的規定》:

第十三條拍賣房地產、其他財產權或者價值較高的房地產的，投標人應當在拍賣前向人民法院預付保證金。申請人參加投標的，不得預付保證金。保證金金額由人民法院確定，但不得低于評估價格或市場價格的5%。

應預付保證金但未繳納的，不得參加競爭。拍賣成交后，買方預付的保證金應當支付價格，其他買方預付的保證金應當在3天內退還的拍賣未成交的，保證金應當在3天內退還給買方。

司法拍賣的房子可以貸款嗎？

1.買方應向人民法院繳納保證金；

2.投標人憑銀行賬單和人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理投標手續；如果存款人數不足兩人，不得舉行拍賣；拍賣成交后，買受人支付的存款按價格支付，其他投標人支付的存款在三個工作日內退還；

3.拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書和拍賣報告書。拍賣成交確認書嚴格按照約定和法律規定執行支付時間、拍賣財產的交付等。拍賣報告書包括拍賣公告、拍賣說明書、競爭狀況、拍賣結果、成交確認、拍賣記錄等詳細情況和相關復印件。

4.拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院外部委托管理部門提交拍賣成交確認書、拍賣報告書及相關資料，外部委托管理部門在收到拍賣成交確認書、拍賣報告書后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告書及相關資料移交業務部門。

5.拍賣成交后，買方應當在人民法院規定的期限內將所有價款匯入指定賬戶。

6.支付拍賣機構的傭金。傭金包括員工前期調查、尋求客戶、組織拍賣等實際費用，拍賣機構不再另收其他費用。

7、買方全額支付價款后，業務部門應當在10個工作日內制作裁定書，送達買方，在裁定書送達后15個工作日內辦理拍賣財產的交接手續。

司法拍賣的房子不能貸款。